В Нижегородской области обсудили тренды рынка недвижимости
Эксперты Сбера представили аналитику по динамике цен на жилье и потребительскому поведению, а также рассказали о комплексных и технологических решениях, которые помогают застройщикам повышать эффективность бизнеса и адаптироваться к изменениям рынка.
Ипотечный рынок продолжает перестраиваться в сторону большей сбалансированности. Снижается доля жилья, выдаваемого по льготным программам, растут выдачи на вторичное жильё и загородную недвижимость.
Наталья Демина, управляющий Нижегородским отделением Сбербанка:
«Строительная отрасль играет ключевую роль в экономике региона и развитии городов. Наша задача — быть надежным финансовым и технологическим партнером застройщиков. С начала 2026 года Сбер профинансировал строительство в Нижегородской области 15 многоквартирных домов с лимитом проектного финансирования более 27 млрд рублей. За этот же период при финансовой поддержке банка в регионе были введены в эксплуатацию 13 многоквартирных домов. По данным на 1 сентября, кредитный портфель нижегородских застройщиков в Сбере по проектному финансированию превысил 38 млрд рублей».
Сергей Морозов, заместитель губернатора Нижегородской области:
«Мы меняем судьбы людей: выводим их из ветхого, аварийного, ненадлежащего фонда и создаём среду для жизни, где самим хочется жить и растить детей. Да, рынок жилищного строительства претерпевает достаточно сложные времена, но при этом по вводу многоквартирного жилья по итогу восьми месяцев мы фиксируем рост на 8,5%. Мы не остановили ни одного объекта: выстроили механизм взаимодействия с федеральным центром, нашли решения и продолжаем вводить жильё в эксплуатацию в интересах наших жителей. Первоочередная задача перед регионом — переселение граждан из ветхого и аварийного фонда, и механизм комплексного развития территорий решает её очень эффективно. Градостроительный потенциал, который ещё два‑три года назад составлял 1,5-2 млн кв. м, сегодня достиг 4,3 млн кв. м — это огромный рывок».
Комплексное развитие территорий — один из ключевых трендов региональной строительной отрасли. Механизм позволяет не только расселять ветхий и аварийный фонд, но и создавать комфортную городскую среду с необходимой инфраструктурой за счёт средств инвесторов. На текущий момент Сбер финансирует в Нижегородской области более шести проектов КРТ, а совокупный лимит банка установлен в объеме 170 млрд рублей.
Михаил Генин, заместитель министра градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области:
«Инструмент комплексного развития территорий позволяет достичь баланса интересов инвесторов, жителей и банков. Благодаря КРТ нам удалось перезапустить площадки, освоение которых ранее не увенчалось успехом: снять инфраструктурные ограничения помогли вливания регионального и федерального бюджетов, инфраструктурные бюджетные и казначейские кредиты. Сейчас в работе — 11 перспективных незастроенных территорий КРТ, где планируется возвести порядка 5 млн кв. м жилья для 150 тыс. человек. Особое внимание уделяется развитию южных территорий — Ольгино и Новинки, реализуемых при участии регионального оператора КРТ. В Ольгино уже начато возведение первых домов, а в Новинках сейчас работают новые инвесторы. Ключевым фактором развития стала поддержка инженерной инфраструктуры: водоснабжения, электроснабжения и теплоснабжения, а также строительство дублёра проспекта Гагарина — в перспективе он свяжет южные районы с Автозаводом новым мостом через Оку».
